హైదరాబాద్: తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (టిజి రెరా) వాసవి రియల్టర్స్ ఎల్ఎల్పిని సంవత్సరానికి 10.8% చొప్పున వడ్డీని చెల్లించాలని ఆదేశించింది, అంగీకరించిన టైమ్లైన్స్లో స్వాధీనం చేసుకోవడంలో విఫలమైనందుకు హఫీజ్పెట్లోని వాసవి లేక్ సిటీ ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారులకు.మియాపూర్ కు చెందిన వెంకట సత్య నాగ సుధీర్ కురాపతితో సహా 23 మంది కొనుగోలుదారుల బృందం, డెవలపర్ నుండి చాలా ఆలస్యం మరియు కమ్యూనికేషన్ లేకపోవడాన్ని ఆరోపిస్తూ ఫిర్యాదు చేసింది. ఈ ప్రాజెక్ట్ యొక్క వెస్ట్ వింగ్ విషయంలో పిటిషన్ దాఖలు చేయబడింది. అమ్మకం ఒప్పందం ప్రకారం, ఈ ప్రాజెక్ట్ ఆగస్టు 2023 లో హ్యాండ్ఓవర్ చేయవలసి ఉంది. డెవలపర్ ఈ తేదీని ఫిబ్రవరి 2024 కు ఆరు నెలల రెరా పొడిగింపుతో పొడిగించినప్పటికీ, తరువాత ఫిబ్రవరి 2025 వరకు, ఈ కట్టుబాట్లు ఏవీ నెరవేరలేదు.బ్యాంక్ బదిలీలు మరియు చెక్కుల ద్వారా 70 లక్షలు మరియు బ్యాంక్ రుణాల ద్వారా 38 లక్షలతో సహా 1 కోట్లు చెల్లించినట్లు ఫిర్యాదుదారులు తెలిపారు, కాని ఫ్లాట్ పంపిణీ చేయబడలేదు. కస్టమర్ రిలేషన్షిప్ మేనేజర్ రాజ్నికాంత్ మరియు నియమించబడిన భాగస్వామి విజయ్ కుమార్ యెరమ్తో సహా డెవలపర్ ప్రతినిధులతో పదేపదే ఫాలో-అప్లు ఉన్నప్పటికీ, వారికి తప్పుడు హామీలు మాత్రమే వచ్చాయని వారు ఆరోపించారు. వారు ఫ్లాట్ పరిమాణంలో విచలనం యొక్క సమస్యలను కూడా లేవనెత్తారు మరియు ఆగస్టు 2023 నుండి వారి ప్రస్తుత నివాసం మరియు వాసవి ఫ్లాట్ రెండింటిపై EMIS చెల్లించడం నుండి ఆర్థిక ఇబ్బందులను పేర్కొన్నారు.అధికారం బిల్డర్ యొక్క అభ్యంతరాలను తిరస్కరిస్తుందితన క్రమంలో, రెరా డెవలపర్ యొక్క ప్రాధమిక అభ్యంతరాన్ని నిర్వహించడాన్ని తిరస్కరించింది, అమ్మకపు ఒప్పందంలో వివాద పరిష్కార నిబంధన ఉన్నప్పటికీ ఫిర్యాదు చెల్లుబాటు అయ్యేదని పేర్కొంది. మహమ్మారి తగ్గిన తరువాత ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నందున డెవలపర్ కోవిడ్ -19 మహమ్మారిపై ఫోర్స్ మేజర్పై ఆధారపడటం సాధ్యం కాదని కూడా ఇది అభిప్రాయపడింది.గ్రేస్ పీరియడ్తో సహా ఫిబ్రవరి 28, 2024 కాంట్రాక్టు స్వాధీనం తేదీ ప్రబలంగా ఉంటుందని అధికారం తీర్పు ఇచ్చింది. దీని ప్రకారం, అసలు హ్యాండ్ఓవర్ వరకు మార్చి 1, 2024 నుండి 10.85% వడ్డీని చెల్లించాలని బిల్డర్ను ఆదేశించింది. ఆర్డర్ తేదీ వరకు పొందిన బకాయిలు 60 రోజుల్లోపు చెల్లించాలి, ఆ తరువాత, నెలవారీ వడ్డీని ప్రతి 10 వ నెలలో చెల్లించాలి.ఈ ఉత్తర్వు ఫిర్యాదుదారులు “ఫారం ఎన్” కింద తీర్పు అధికారి ముందు ప్రత్యేక పరిహార చర్యలను కొనసాగించడానికి అనుమతిస్తుంది. డెవలపర్ ప్రాజెక్ట్ను పూర్తి చేయాలని మరియు చట్టబద్ధమైన కాలక్రమాలలో స్వాధీనం చేసుకోవాలని ఆదేశించారు. అంగీకరించిన షెడ్యూల్ ప్రకారం కొనుగోలుదారులు పెండింగ్లో ఉన్న బకాయిలను చెల్లించాలి, అయితే చెల్లుబాటు అయ్యే పురోగతి-అనుసంధాన సాక్ష్యాలతో నిరూపించబడినట్లయితే మాత్రమే బిల్డర్ ఏదైనా ఆలస్యం చెల్లింపులపై వడ్డీని వసూలు చేయవచ్చు.అదే ప్రాజెక్టుకు వ్యతిరేకంగా అనేక ఫిర్యాదులను గుర్తించిన రెరా, రెరా చట్టం, 2016 లోని సెక్షన్ 63 కింద మరింత డిఫాల్ట్లు చర్యలను ఆకర్షిస్తాయని హెచ్చరించాడు. ఫిర్యాదు కొంతవరకు అనుమతించబడింది మరియు ఖర్చులు లేకుండా ఎటువంటి ఉత్తర్వులు లేకుండా పారవేయబడింది.
